<신간> 한 번 배워 평생 써먹는 부동산 투자의 정석

지은이: 김원철, 출판사: 위즈덤 하우스

우리는 끝까지 살아남아야 하고, 언제나 웃어야 하고, 특히 최후에 웃어야 한다.

출렁이는 부동산 시장, 그러나 기회는 있다!

최근 부동산시장은 빈익빈 부익부 현상을 부채질하는 양극화 현상이 팽배해 있고 투자처를 찾지 못한 풍부한 부동자금이 여전히 묶여 있다. 실수요자의 요구에 맞지 않는 부동산정책이 계속 나오고 있다는 점 또한 확실하다. 분양가 상한제, 반값아파트 등 정부의 잇단 주택정책 발표와 민간연구소의 집값 하락 경고 등 주택시장 환경이 급변하고 있는 상황에서 갈피를 잡지 못하는 것은 투자자뿐만 아니라 실수요자들도 마찬가지다.

그렇다고 해서 버블이 붕괴되어 부동산가격이 하락할 것이라는 경제연구소들의 비관적인 전망과 가려운 곳을 긁어주지 못하고 헤매는 정부의 부동산대책 앞에 한숨만 쉬고 있을 수는 없다. 부동산 컨설턴트이자 전문가인 저자는 현재 부동산시장의 전망과 더불어 보이지 않는 틈새를 찾아 돌파구를 찾는 방법을 알려준다. 저자의 주장을 요약하면, 정부의 정책이나 수시로 바뀌는 시장 상황에 휩쓸리지 않고도 자기만의 확고한 투자비법과 대응책을 지니고 있다면 혼란에 빠진 부동산시장에서도 쏠쏠한 수익을 올리고 삶의 터전을 마련할 수 있다는 것이다. 예를 들어 1억원으로 10억원짜리 아파트를 살 수 있다고 하면 믿을 사람이 없겠지만, 이 책에는 구체적인 예를 들어 그런 방법을 설명하고 있다.

기회가 널려 있는 것은 아니지만 불가능한 것은 아니다. 이 책은 기회가 왔을 때 놓치지 않는 법을 알려준다.

부동산투자, 자기만의 확고한 투자법만을 믿어라!

이 책이 다른 부동산투자서와 뚜렷이 다른 점은 독특한 투자 물건과 투자법들을 다루고 있다는 것이다. 이 책에 나오는 투자법은 다른 부동산 전망서나 재테크서에서 볼 수 있는 방법과는 조금 다르다. 우선 각 장별로 소개하고 있는 투자법을 살펴보면 빌라, 자투리땅, 소형아파트 등에 투자하기, 전세 살면서 집 사기, 이사가면서 돈 벌기, 미분양아파트 사서 돈 벌기 등이다. 그런데 각 장에 어디에도 한번에 큰돈을 벌 수 있다든지 몇 년 안에 부자가 될 수 있다는 얘기는 없다. 투자기간도 10년이 보통이고, 매번 투자하는 금액도 최소 500만원이다. 주택이든 땅이든, 부동산투자에서는 단기간에 큰 수익을 낼 수 있다는 생각이 일반적이지만, 여기에 소개된 투자법은 그러한 생각들을 완전히 뒤집는 것이다. 대신, 수익을 계속 투자해서 연금으로 돌려서 사용한다든지, 아주 적은 금액이라도 계속적으로 수익을 얻을 수 있는 방법을 세세하게 소개하고 있다. 투자는 적은 돈으로, 장기적으로 해나가야 하는 평생 프로젝트이며 한 번 배워 평생을 써먹는 기술이기 때문이다.

절대적인 투자법이란 한번에 큰 대박을 터뜨리고 결코 실패하는 법이 없는 백전불태의 투자법이 아니라, 무일푼으로 시작했더라도 시간을 들여 자신만의 투자법을 설계하고 검증하는 과정을 통해 마지막에 반드시 웃을 수 있는 투자법이라는 저자의 메시지를 반영한 것이라고 할 수 있다. 저자는 "단언하건대, 이 책에 나오는 투자법들은 반드시 부자로 만들어준다. 누구나 그대로 행하기만 하면 무조건 부자가 된다"고 자신한다.

최후에 웃는 사람을 위한 부동산투자 불변의 정석

내로라하는 부동산 전문가들은 저마다 시장을 바라보는 시각이 다르고 그에 따라 내놓는 전망도 다르다. 게다가 수시로 바뀌는 정책 때문에 투자자와 실수요자를 막론하고 부동산시장을 어떻게 바라보아야 하는지 혼란스럽기만 하다. 그러나 부동산투자에도 원칙과 방향은 분명 있다. 그리고 그것은 자신이 스스로 만들어갈 때 의미가 있고 정확한 수익을 보장해준다. 말하자면 이 책은 고기 잡는 법을 알려주는 책이다. 부동산을 하는 사람들은 저마다 목적이 다르겠지만 고기 잡는 법은 누구에게도 필요하다. 이 책을 통해 투자를 하는 사람들은 더 높은 수익을 올릴 수 있을 것이고, 내집 한 칸 마련하려는 사람은 신중하게 살펴보고 싼 값에 좋은 집을 살 수 있을 것이다. 더불어 부동산업계에 종사하는 사람들에게는 발상의 전환을 꾀할 수 있는 신선한 자극이 될 것이다.

이 책의 구성

각 장은 최신의 투자 데이터를 바탕으로 저자가 현장에서 실제로 발로 뛰며 경험한 내용을 자세하게 설명했다. 실전 투자 비법은 다른 책에서는 볼 수 없는 독특한 투자전략이며, 시장 상황에 충실히 대응하면서도 반드시 수익을 끌어낼 수 있는 방법을 서술하고 있다. 단지 주장만 하는 것이 아니라 각 장에 나오는 프로젝트에 대해 장점과 단점도 분석했다. 더불어 각 프로젝트의 성공 근거를 제시하고 해볼 만한 사람이 누구인지 알려주는 친절함까지 보여준다. 각각의 투자 프로젝트를 진행할 때 자연스럽게 생기는 의문점에 대해서도 관계 법령과 실제 사례를 바탕으로 그 대처법과 해결책을 제시하고 있다. 더불어 저자가 추천하는 핵심 투자처와 지도를 첨부하여 한눈에 들어오게 했으며, 다양한 그림과 도표로 핵심내용을 요약하고 관련 기사를 인용해 신빙성을 높였다. 또한 생소하거나 전문적인 용어는 친절하게 해설했으며 관계법령이나 필요서류를 그대로 담아 현실감을 살리고 있다.

각 장마다 투자법을 활용할 수 있을 만한 지역을 구체적으로 언급해놓았다. 이러한 지역들은 투자법을 이해할 만한 예시로서 뿐만 아니라 아주 유용한 투자로서도 전혀 손색이 없는 곳이다. 그리고 각 장의 끝에는 저자가 부동산 포털사이트 <닥터아파트>의 전문가 칼럼에 실었던 글들 중 몇 꼭지를 뽑아서 함께 실어 투자마인드를 기르는 데 도움이 되도록 했다.

평생 써먹을 수 있는 부동산 성공투자법칙 12

1. 마음을 졸이고 살기로 작정하라.

투자의 성공은 리스크를 안은 것에 대한 대가다. 리스크를 안는 것을 즐거움으로 여겨라. 게임으로 생각하라.

2. 종자돈은 이미 당신의 머릿속에 있다.

머리를 굴리면 반드시 종자돈이 나온다. 절대 포기하지 말라. 당신에게는 이미 종자돈이 있다.

3. 천천히 가는 것이 가장 빠른 길이다.

욕심음 금물이다. 빨리 부자가 되면 엄청난 문제들을 겪게 된다. 천천히 부자가 되어야 한다.

4. 지식에 투자하라.

당신의 수익보다 배움에 투자하라. 알게 되면 수익은 저절로 따라오게 되어 있다.

5. 장기투자하라.

가치 있는 물건을 사라. 그리고, 샀으면 팔지 말라. 복리의 마법을 최대한 발휘하라. 워렌 버핏처럼 하라.

6. 시장 앞에 겸손하라.

투자에서는 상승도 하락도 리스크다. 자신의 예측을 과신하지 말라. 하락해도 큰 손해가 되지 않도록, 상승해도 시기를 놓치지 않도록 투자하라.

7. 직관력을 활용하라. 단, 직관력은막연한 감이 아니다.

머릿속에 지식이 쌓이면 직관력이 좋아진다. 그 능력을 인정하고 계산이나 막연한 감으로 판단하려 하지 말라.

8. 투자의 최후 승자는 보수적인 투자자다.

리스크를 즐기되 보수적으로 접근하라. 높은 수익에 대한 욕심으로 사기꾼들에게 현혹되어서는 절대 안 된다.

9. 투자는 확률이다.

1등 하는 것에 집중하지 말라. 그러다 10등 하는 것도 잡지 못한다. 1등보다는 확률적으로 높다고 생각되는 것에 투자하라.

10. 대중을 보라.

투자는 내가 좋아하는 것을 사는 것이 아니라, 대중이 좋아하는 것을 사는 것이다. 대중의 마음이 어디로 움직일지 늘 살펴라.

11. 전문가를 찾는 데 투자하라.

전문가를 활용하되, 이것도 투자임을 명심하라. 즉 좋은 전문가를 찾는 데 많은 시간을 투자하라.

12. 베풀어라. 쌓아두기만 하면 썪는다.

베푼다는 것은 지금의 수익이 누군가의 은혜로 이루어졌음을 인정하는 작업이다. 그런 감사하는 마음은 당신으로 하여금 더 좋은 판단력을 갖게 만든다. [이 게시물은 운영자님에 의해 2007-01-23 10:28:25 카빙뉴스에서 복사 됨] [이 게시물은 운영자님에 의해 2007-01-23 10:29:50 카빙라이프홈에서 이동 됨]