대한주택공사는 군포부곡 택지개발지구에 토지임대부 분양주택과 환매조건부 분양주택 804세대(토지임대 389세대, 환매조건 415세대)를 9.29일 입주자모집공고를 거쳐 10.15일부터 인터넷을 통하여 분양한다고 28일 밝혔다.

토지임대부 분양제도와 환매조건부 분양제도는 기존의 분양제도와는 다른 새로운 유형의 주택공급 방식으로 정부가 1.11 부동산대책에서 분양가 인하와 무주택 서민의 내집 마련 지원을 위해 양 제도의 시범사업을 통해 확대시행 여부를 검토해 나가기로 한 바 있었다.

또한, 그 동안 주택법(4.20일 공포) 및 시행령을 개정(7.30일 공포)하여 세부 기준을 마련하는 등 시범사업을 위한 법적근거도 마련하였다.

이에 따라, 주택공사는 군포부곡 택지개발지구를 대상으로 토지임대부 및 환매조건부 주택 시범사업을 추진하게 되었다.

주공은 그 동안 동사업에 대하여 반값아파트 로 언론등에서 보도하고 있으나 이는 정확한 표현이 아니며 토지임대부 및 환매조건부 분양주택이라고 하는 것이 맞는 표현이라고 아울러 밝혔다.

토지임대부 분양주택과 환매조건부 분양주택이란?

토지임대부 분양주택은 토지의 소유권은 사업주체인 주공이 갖고 건물의 소유권은 주택을 분양받은 입주자가 갖도록 하는 주택으로, 분양가는 택지비를 제외한 건축비만을 기준으로 산정되므로 일반 분양주택보다 상당히 저렴하나 토지에 대한 임대료(지료)를 정해진 기준에 따라 매달 납부하여야 하며 토지의 사용기간은 입주일로부터 30년이다.

환매조건부 분양주택은 주택을 분양받은 입주자가 토지와 건물에 대한 소유권을 모두 갖는다는 점에서는 일반 분양 주택과 같지만, 분양 후 20년까지의 기간 동안에 주택을 팔고자 하는 경우에는 반드시 법령에서 정한 기준에 의한 가격으로 사업주체인 주공에 되팔아야 하는 주택이다.

이처럼 주택처분에 관한 제한(20년의 환매의무기간)이 있다는 점을 고려하여 분양가상한제가 적용되는 주택보다 약 10% 정도 저렴한 가격에 분양된다.

분양가격 및 임대료는?

유형별로 세부적으로 살펴보면 B2블럭에 들어설 토지임대부 아파트는 389세대로 전용74㎡ 101세대, 84㎡ 288세대이며 건물분양가는 74㎡ 134,793천원, 84㎡ 154,401천원이다.

다른 분양주택과는 달리 토지사용에 대한 대가를 지불하여야하는데 최초 지료는 74㎡가 월 375천원, 84㎡는 425천원으로 평균 40만원 수준이며 2년마다 갱신이 가능하다

지료의 증감폭은 군포시 평균지가상승률을 적용하되 증액한도는 주택임대차보호법 시행령 제2조 제1항의 한도비율(현행5%)을 초과할 수 없다.

또, B1블럭에 들어서는 환매조건부 분양주택은 415세대로 전용74㎡ 65세대, 84㎡ 350세대이며 분양가는 74㎡ 218,146천원, 84㎡ 249,829천원으로 분양가 상한가격의 90% 수준이다

시범사업이 시행되는 군포부곡지구는?

군포부곡지구는 개발제한구역을 해제하여 국민임대주택단지로 개발되는 지구로 행정구역상으로는 경기도 군포시 부곡동 일원에 위치하고 있으며, 북측으로는 안양시와 남측으로는 의왕시와 연접하고 있다.

이 지구는 473,328㎡의 대지 위에 분양 3개블럭, 국민임대 2개블럭, 단독주택용지, 공공시설용지 등으로 구성되어 있고 약 8,000여명의 인구를 수용할 계획이다.

교통여건은 북측으로는 국도 47호선(4차로)과 대로3-5호선(화물터미널 진입도로와 연결)이, 동측으로는 경부선 의왕역(종전의 부곡역)이 입지하여 접근성이 양호하다.

편의시설로는 지구내에 교육시설(초,중,고 각 1개교), 동사무소, 파출소, 상업용지가 계획되어 있다.

청약방법은?

토지임대부 및 환매조건부 분양주택은 주공이 공급하는 85㎡이하의 분양주택이므로 군포시 청약저축가입 1순위자를 우선으로 공급되며, 청약부금이나 청약예금가입자는 신청할 수 없다. 모델하우스는 수원화서역 인근에 10.12일에 개관할 예정이며, 군포시민의 편의를 위하여 군포시에서 모델하우스까지 셔틀버스를 운행할 예정이다. 정류장 등 운행에 대한 상세한 내용은 주공 홈페이지에 게시할 예정이다.

분양신청은 10월 15일 군포시 청약저축 1순위를 시작으로 17일까지며 인터넷 청약이 원칙이다. 다만, 인터넷 이용이 어려운 청약자(고령자, 장애인 등)에 한하여 창구접수도 병행하며 11.7일 당첨자 발표, 11.26일부터 계약을 체결할예정이다.

또한, 이러한 새로운 주택공급방식의 이해를 돕기 위하여 토지임대부 및 환매조건부 분양주택 길라잡이라는 홍보 소책자를 만들어 군포시 및 동사무소, 군포시 관내 청약저축 취급은행(국민은행, 우리은행, 농협)에서 9.29일부터 배부할 예정이며 모델하우스에서는 개관시부터 배부할 예정이다.

2007. 10. 1

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