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  펀드보다 '효자', 환승역세권 상가 노려라∼
  글쓴이 : 카빙편…     날짜 : 08-09-01 23:57    
 

서브프라임 모기지 여파와 함께 펀드시장까지 빨간불이 켜지면서 소액투자자들이 안전한 투자처 찾기에 고군분투 중이다. 부동산 재테크 시장이 열린 후 아파트보다 규제가 덜하고, 안정적 수익으로 꾸준한 인기를 누려왔던 역세권 상가에 투자해 보는 것은 어떨까?

그 중 환승역세권 상가는 2개 노선의 유동인구를 흡입하는 스펀지로 안정성 2배, 수익 2배를 보장해주는 최적으로 투자처가 될 것이다.

1·2호선 환승, 뜨는 별 주안역

최근 이런 투자처로 인천 남구 주안역이 떠오르고 있다. 송도정보화신도시, 영종도국제도시, 청라국제관광도시를 이어주는 중심축에 위치한 주안역은 인천 부동산시장의 흐름을 주도하고 있다. 또한 도심 재개발 사업에 따라 새롭게 재개발된 아파트단지가 입주를 앞두고 있고, 주안역을 중심으로 8만 2천여㎡가 인천 최대의 상업지구로 개발된다.

주안역은 교통의 요충지로 인천시의 버스노선 중 80%가 경유하고 있으며, 전철 1호선이 주안역을 통과하고 있다. 인천시에 따르면 주안역은 이용하는 승객이 연간 2천4백47만 여명이나 된다. 여기에 인천지하철 2호선의 환승역으로 확정되어 인천 최고의 상권으로 부각되고 있다.

또 주안역 상권은 주변으로 금융시설, 대형사무실, 100여개의 학원시설, 27개의 중·고등학교와 7개의 대학교 등이 많이 위치해 주 소비층인 10∼30대의 유동인구가 많은 장점을 가지고 있다.

수익·환금·안전성↑ 주안역 아이하니

주안역이 그동안 일일 유동인구 45만을 자랑하는 핵심 상권이면서도 현대식 쇼핑 시설이 절대적으로 부족했다. 이에 인천 최대의 복합 상가 아이하니가 분양하고 있어 그 갈증을 해소시켜줄 전망이다. 기존 경쟁 상가가 많은 상권에 또다시 분양하거나 상권의 범주에서 벗어난 자리에 분양하는 상가가 아닌 가장 핵심자리에 경쟁상가 없이 독점으로 분양하고 있어 투자가치도 높다.

특히 롯데시네마, 불가마 사우나, 스카이라운지가 함께 함으로써 고객 흡입력이 탁월하며 한 건물에서 가족, 연인, 친구들과 함께 보고, 먹고, 놀고, 쇼핑하고, 휴식이 가능한 최상의 서비스를 즐길 수 있는 브랜드아울렛 백화점이라고 할 수 있을 것이다. 롯데쇼핑이 제공하는 풍부한 서비스와 다양한 볼거리로 인천의 새로운 쇼핑명소로 자리 잡을 것으로 전망된다.

아이하니는 1호선 주안역 8번출구와 직접 연결되어 수익성, 환금성, 안전성, 접근성에서 타의 추종을 불허하는 최고의 조건을 갖고 있다. 현재 지하1층∼지상6층 판매시설을 선착순 수의계약으로 분양중이며, 7∼8층은 근린상가, 9∼13층은 롯데시네마, 14∼15층은 스카이라운지로 되어있다.

여기에 주안역 상권이 공실률이 없어 안전하며, 주변의 높은시세(1점포 2∼3억)에 비해 은행융자와 임대보증금을 제외하면 실투자금액 5천 만∼3억 원대 투자로 고수익을 올릴 수 있다. 임대가 맞추어진 상가로 계약 후 바로 임대계약서(수익률: 년 10%)가 발행된다. 지하상가시세는 1점포(10㎡) 보증금 3천만 원, 월 1백50만 원선, 권리금만 5천만∼1억 원이 형성되어 있고, 2점포(20㎡) 경우 보증금 6천만∼1억 원, 월세 2백50∼3백만 원까지 받고 있다. 현재 지하 1층∼지상4층 100여개의 브랜드아울렛으로 분양가에 년 10%선으로 최초 3년간 임대차계약 체결이 완료된 상태이다. 또한 실투자 5천∼3억 원대 자금으로 월 75만원∼300만원의 임대료를 받을 수 있다.

12월 오픈 예정으로 중도금을 소액으로 분할 납부할 수 있다. 주안역 중심 상권에 흔치 않은 등기 분양 상가로 향후 높은 시세 차익과 임대수익으로 조기 마감이 예상되고 있다. 분양은 선착순 수의 계약 방식으로, 입금순으로 마감되며 미계약시는 전액환불 된다.

청약신청방법

입금은행: 국민은행

예금주: 범진유통

입금계좌번호: 224601-04-060924

문의전화: 032)423-0771

 

2008. 9. 2

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